期房贷款是在交房前办理的，不过应该是在房子网签以后就需要办理的 ，交房不是一个很好的参照。一般来说只要是开发商有预售证 ，在房子办好网签以后就可以拿合同去银行办理贷款了，开发商通常也都会催促办理贷款 。
贷款买房的流程
1 、了解征信情况
首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件 ，免的房子也看好了 ，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地 。
2 、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下 ，问问贷款申请的条件、利率、批复时间 、放款时间等都是多少 ，然后进行比较，选出一个划算的银行。
3 、准备贷款所需的资料
(1)身份证 ，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证 ，当然，要是联名的 ，那就要更多人的身份证;
(2)户口本 ，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;
(3)婚姻证明 ，也就是结婚证、离婚证等;
(4)工作证明 ，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;
(5)收入证明 ，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;
(6)查档证明 ，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子 ，这要自己去房管部门办理;
(7)银行所需的其他资料。
4 、签订贷款合同
符合贷款条件 ，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款 ，准备好贷款所需材料申请贷款 。接下来就是跟银行签订贷款合同 ，缴交各种费用，办理抵押 、保险 。这一步比较费时间 ，银行要审核 ，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。
之后 ，购房者需要等待通知到银行进行面签 ，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押 。(银行接纳您的申请后 ，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)
5、等待银行放款
有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的 。放款后 ，记得向银行索要一份属于您的贷款合同 、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章 ，因为有些机关部门办事时需要 。
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文章不错《期房贷款是交房前办理还是交房之后》内容很有帮助