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都说山东乳山海景房好，价格便宜 ，环境优美。但是我们却不知道具体情况是什么样的 。今天我们就一起看看这个备受关注的乳山海景房 ，到底怎么样？山东乳山海景房价格怎么样？
说到海景房的好坏必须先考察当地的地域因素，包括环境、空气、配套等等 。那么乳山银滩又是怎样的呢？
乳山银滩在02年被国家旅游局评定为AAAA级旅游度假区 ，而在中国靠海边的只有两处 ，一处是三亚亚龙湾，另一处便是山东乳山的天下第一滩。而在气候 、环境和温度上相比较 ，人类最适合居住的还是银滩 。所以说“南有三亚 ，北有银滩” 。
银滩特殊的地理位置和海洋 、山林的调节作用，使这里具有温带海洋气候特点 ，冬无严寒 ，夏无酷暑，冬天最低零下2℃-3℃，夏季最热28℃-29℃ ，年平均气温12.3℃;四季皆宜旅游 ，夏季气候尤其宜人，是避暑、疗养 、休闲的胜地。号称“东方夏威夷 ”！
看了对银滩的介绍 ，确实银滩的地理位置很好 ，非常适合居住养老度假 。那么到底乳山银滩的海景房价格是多少呢？
从网上查阅了很多资料，乳山的海景房价格从七八千到一万多不等 ，当然也有价格低的啦 。不过价格也是一个衡量房屋质量配套的关键因素。我们买海景房是为了享受的 ，而不是节约的 。要看重长远的好处，当然在考虑价格的前提下优先选择大的开发商 、交通便利的、配套设施齐全的 。在查阅资料的时候 ，我了解到一个胶东半岛很大的开发商 ，金鼎地产。据说金鼎地产的楼盘都不错呢，无论是配套还是房屋质量都能够得到保障 。那么我们买海景房肯定就应该选择这样的房子啦 ，两个字放心 。
近年来 ，国内的房价在不断地上涨着，尤其是一线城市，更是涨得厉害 ，一般的工薪家庭根本买不起 ，但同时，很多人也靠着炒房而大赚了一笔。而后来虽然经过国家的不断调控 ，房价有所缓解 ，但很多人依然买不起房。可是房子又是一个家庭的必需品，所以很多家庭不得不倾尽全家之力来买房 。
可就在全国房价不断上涨的时候 ，山东乳山的海景房却下降了 。甚至有些房子下降了将近一倍的价格 ，这就让一些炒房者血本无归了。山东乳山海景房在10年前最火爆的时候大概是3500元一平米，当时有个年轻人花了20万在这里买了一套房 ，他原本是想着用来投资的 ，可是现在10年过去了，他见这里的房子不景气 ，便决定把房卖了 ，结果出乎意料的是，他的这套房最终只卖了13万元，他可真是亏大了 。那么是什么造成山东乳山海景房的价格下跌如此厉害的呢？
一 、过度开发 。本来这个地方就只是山东的小城市 ，虽然接近海边 ，但每年来游玩的人并不多，再加上很多房地产都在这里过度开发 ，结果导致供大于求 ，很多房子都卖不出去，价格自然就有所下降了。二 、配套设施不足 。这里是一片旅游区 ，周围有很多的楼盘 ，都是很好的海景房 。可是周围的设施却并不完善，缺少医院、学校 、购物中心等 ，供暖也不足 ，再加上又在海边，本地人觉得住在这里对身体不好 ，根本就不肯来这里买。而在这里买房的基本都是一些投资者和游客 ，他们一年都住不了几次，也就不想在这里买房了 。
此外，这个城市以本地人为主 ，外来人员很少 ，根本就无法支撑起整个房地产，这里就逐渐变得和空城一样 ，价格自然也就下跌了 。
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